物业续聘需要超过一半的业主同意。具体来说，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，业主对聘请的物业服务企业有权更换，续聘物业服务企业需要满足以下条件：
参与表决的专有部分面积需超过一半；
参与表决的业主人数也需超过一半。
如果涉及改建、重建建筑物或其附属设施等重大事项，则需更高的表决门槛，即三分之二以上业主的同意。
需要注意的是，业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力，但如果决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院撤销该决定
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