上海首套房认定标准

上海首套房认定标准主要包括以下几点：

1. **无房产记录** ：购房者和购房家庭名下没有房产。

2. **无贷款记录** ：购房者和购房家庭没有房屋贷款记录。

3. **已结清贷款** ：如果贷款买过一套房，且商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

4. **全款购房后出售** ：全款买过一套房并出售，之后贷款再购买算首套。

5. **多套房产已还清** ：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，并能提供两套住房出售的证明，再贷款时算首套。

6. **婚前房产情况** ：夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

7. **社保或个税要求** ：购房人需在上海市连续缴纳社会保险满五年以上或在上海市合法稳定就业。

8. **首付款比例** ：首套房贷款最低首付比例为35%，公积金贷款根据房子面积不同，最低首付比例为20%或30%。

9. **贷款利率** ：首套房贷款利率较低，购房人可享受首套房贷款利率优惠政策。

10. **房产局证明** ：在产权登记信息库中无产权登记记载或产权来源为自建、继承、赠与等情况，可出具《首次购房证明》。

请注意，政策可能会有所更新，具体标准以最新官方发布信息为准。

其他小伙伴的相似问题：

上海首套房认定标准2024年有变化吗？

上海多孩家庭首套房如何界定？

上海首套房和二套房的区别是什么？